近日
有消息称
“房东税”将随着9月15日
《住房租赁条例》实施正式开征
这是真的吗？
多地紧急辟谣：假的！
据中国政府网消息，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）将于9月15日实施，作为我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，它旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象。
随着《条例》推出时间临近
“房东税”相关话题
一度冲上热搜第一
网传“房东税”将在9月15日随着《条例》的落地正式开征，有人称税负要增加，有人担忧房租会因此上涨。然而，这些看起来“言之有物”的推论，却经不起推敲。
所谓“房东税”是什么？
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网上盛传的“房东税”实际上由增值税、房产税、个人所得税组成，但这些税收政策由来已久，并非因《条例》而新增。
- 对于月租金小于10万的个人房东而言，免征增值税；
- 房产税按租金收入4%征收，2023到2027年对符合条件的纳税人减半至2%；
- 个人所得税得按5%房租收入的10%优惠税率征收（非住房为20%），也就是0.5%，且允许扣除已缴税费及合理修缮费用（每月不超过800元）。
在实际操作过程中，多数地区采用将多个税种合并征收的“综合征收率”。
以上海为例，月租金在10万元以下的，综合税率为2.5%，也就是月租5000元时，房东承担月税费约125元。
事实上，《条例》中
仅明确了租赁合同实名备案制度
以及税务等部门共享备案信息
那么
备案=缴纳“房东税”吗？
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，不应将《住房租赁条例》中的备案和征税画等号。
严跃进表示，出租房屋作为经营行为，获得收入原本就会产生税费，条例的出台与税收之间并无关联。条例是为了规范租赁市场发展，保护租客和房东权益，而非增加税负。条例中关于备案的规定，出发点是规范租赁合同的管理，不是要收税。
多地辟谣“房东税”
针对所谓“加税令”，成都税务微信公众号8月14日刊文辟谣称，出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定，并未因条例出台而调整，更没有新增“房东税”。
广西电视台“广西财经”微信公号也刊文称，冲上热搜的“房东税来了”经不起推敲，别被带节奏。
来源：动静贵州
编辑：郑也